2 Häuser auf einem Grundstück mit Nebengebäude!

Optimal zur Kapitalanlage oder für Großfamilien durch das XXL-Platzangebot. Sehr gute Lage!!

Ort: 35428 Langgöns

Objekt: 600018

Ein sehr großes Grundstück von 1.700m², gut bestückt mit 2 Häuser inkl. Nebengebäude.

Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Gebäude wurde ca. 1945 erbaut und gilt als gut erhaltenes und gepflegtes Fachwerkhaus mit 145m² Wohnfläche. Das Raumangebot ist groß und verteilt sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautem Dachboden auf 5 Zimmern, Küche und Bad. Die letzte Sanierung fand 2006 statt und beinhaltete eine neue Dacheindeckung (Dachziegel) und neue Fenster. Der Innenputz wurde erneuert und das vom Innenraum sichtbare Gebälk nachinprägniert und neu angestrichen.

Im Keller findet man ein Wasch-Raum. Auch der Heizungsraum ist dort untergebracht.

Die Heizkörper und das Wärmwasser wird hier von einer Öl-Zentralheizung gesteuert. Direkt nebenan befindet sich ein Nebengebäude und kann für allerlei Nutzungen verwendet werden.

Das zweite, freistehende Gebäude getrennt durch den großen Hof vom anderen Gebäude wurde 1975 auf das Grundstück mit riesigem Raumangebot gebaut. Eine 10cm starke Fassadenisolierung umhüllt die Massivwand. Somit hat man früher schon den Schritt zur Energieeinsparung gemacht. Dieses Haus hat eine getrennte Wohnung im Souterrain mit 115m² Wohnfläche und einem seperaten Eingang ins erste Geschoss mit ausgebautem Dachboden mit zusätzlichen 240m². Hier also genügend Platz für eine Großfamilie. Das komplette Haus ist auf 13 Zimmern, 2 Küchen und 5 Bädern aufgeteilt. Der Boden ist überwiegend als Parkettboden ausgelegt. Feuchträume und Flure mit schicken Fliesen.

Von der ca 20m² großen Verranda blickt man in den ca 450m² großen Garten mit viel Grünfläche.

Im Allgemeinen: Egal wie man diese 2 Wohnhäuser nutzt. Für die Eigennutzung mit Teilvermietung ist auf jeden Fall reichlich Platz. Aber auch als Renditeobjekt zur Tilgung des monatlichen Abtrages lassen sich diese 2 Gebäude mit 3 seperaten Wohneinheiten  wunderbar nutzen.

Kaufpreis: 415.000,- Euro Festpreis

Courtage: 4% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kontakt:

Rafael Johann Schepella- Immobilien

Am weißen Rain 35

35789 Weilmünster

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