Stadtvilla! Nicht nur ein Hauch, sondern echt gegebener Luxus! Hochwertige Materialien und Ausstattung!!!
Objekt: 600157
Ort: 55649 Simmern
Das könnte bald Ihre Villa sein: Moderne Stadtvilla auf einer Grundfläche von 799m² mit geräumiger 270m² Wohnfläche!! Ein echtes Sahnehäubchen für Luxusfreunde!! Ein echter Hingucker aus dem Baujahr 2011!!!
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss mit ca 145m² Fläche: Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad, großes Wohnzimmer, großes Esszimmer, Küche mit Geräten und Schränken inklusive, Vorratsraum.
Obergeschoss mit ca 125m² Fläche: Elternschlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank mit ca 10m², zwei gleich große Kinderzimmer, Büro-/Gäste-/drittes Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Empore.
Dachboden: als Abstellfläche genutzt. Anschlüsse für eine Sauna sind vorhanden!!
Einige Highlights:
In allen Räumen wurden nur hochwertigste Materialien verbaut! Ob Fliesen, Treppen, Tapeten, Türen, Bäder usw.... alles vom Feinsten!!!
Die Fenster und Türen sind mit einer 3fach-Verglasung versehen. Das Glas hat eine 0,5er Gasfüllung!! Es wurden Bauelemente von Schüco verwendet! Im Erdgeschoss sind 4 Glasschiebetüren vorhanden! Die Rollläden lassen sich alle elektrisch bedienen. Fußbodenheizung ist in den kompletten Wohnräumen vorhanden! Die Innentüren haben versteckte Scharnieren.
Eine hochwertige Küche mit grifflosen Schränken und schwarzer Granitarbeitsplatte und Granitrückwand gehört ebenfalls zum Hausangebot dazu.
Edelstahlgeländer innen und außen sowie ein riesiger Kronleuchter geben dem kompletten Haus eine extra Note!! Da werden alle Besucher neidisch.
Besonderheiten auf der Außenfläche bietet noch die 21m² große Terrasse, umgeben vom sehr gepflegten Rasen. Eine schöne Lösung ist auch die elektrisch gesteuerte Kettenschranke mit LED-Beleuchtung. Somit bestimmt nur der Hauseigentümer die Zufahrt auf das Grundstück!!!
Die Garage mit Platz für 3 PKW ist als separates Gebäude auf der Grundfläche vorhanden und bietet eine Übergröße für PKW. Eine Grube ist auch in der Garage verbaut worden. Der zusätzliche Stauraum von ca 80² Fläche unter dem Garagendach bietet weitere Staufläche für die unterschiedlichsten Sachen!!
Die Garagentore können bequem über Fernbedienung elektrisch angesteuert werden.
Das Wohnhaus ist ein echtes Energiesparhaus! Es liegt eine massive Bauweise vor mit hoch gedämmten Steinen!! Die Wärmepumpe mit einem einzigartigen Luftwärme-Splittsystem (Heizung und Warmwasser voneinander getrennt!) sorgt dafür, dass die Energiekosten auf nur ca. 800-900 € für Heizung und Warmwasser im Jahr kommen!
Alle vorhandenen Möbel können mit erworben werden!
Das Objekt ist einfach ein Wohntraum!!
Besichtigungen sind jederzeit möglich!!
