Wunderschönes Wohnhaus mit Gewerbefläche für produzierendes Gewerbe und riesiger vorhandener Freifläche zentral in Weilmünster!! 6.102m² großes Areal!!

 

Objekt:

600159

 

 Ort:

35789 Weilmünster direkt

 

 

 

 

Ein Immobilienangebot der Extraklasse! Die Aufteilung ist in verschiedene Kategorien machbar. Zum einen ist ein komplettes Wohnhaus mit einer luxuriösen Ausstattung vorhanden. Zum anderen befindet sich auf dem Grundstück eine direkt angeschlossene Halle, die ehemalig als Schreinerei genutzt wurde. Zusätzlich ist noch jede Menge an Freifläche vorhanden, die ebenfalls für private oder gewerbliche Zwecke genutzt werden kann; oder wenn man später doch nicht so viel Fläche benötigt, kann auch ein Teil als Bauland freigegeben und verkauft werden. Die Teilung ist ohne Probleme machbar, da unterschiedliche Flurstücke vorhanden sind.

 

Zum Hausangebot(reine Wohnfläche ohne Gewerbefläche beträgt ca. 201m²)

Das massive Wohnhaus wurde im Jahre 1992 erbaut und teilt sich in folgende Räume auf:

Erdgeschoss: Windfang, Flur, Treppenaufgang zu den Privaträumen, 2 Büroräume, Teeküche, Abstellraum, Wasch- und Trockenraum, WC, Lager-/Werkstattraum/Rampe

Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Empore (Bibliothek), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Masterbad, Gästezimmer, Gästebad, 3 Balkone/Loggien.

Es wurden nur die hochwertigsten Materialien verwendet. Rollläden sind elektrisch schaltbar, man erfährt ein Wohngefühl der gehobenen Klasse.

 

Werkstatt: Die Fläche für Werkstatt, Büro und Lager betägt642m², das Freilager 600m²)

Die Werkstatt mit massivem Mauerwerk wurde im Jahre 1969 als Fabrikationshalle erbaut. 1991 wurde die Werkstatt erweitert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Flur, Sanitärraum, Kompressionsraum, Sozialraum, Lagerraum mit Lackiererei, Heizungsraum, Werkstattraum, Lagerraum für Anlieferung und Zuschnitt, Windfang.

 

Beheizt werden die kompletten Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung sowie einer Feststoffheizung (zuschaltbar). Unterstützend sind Solarpanelen auf dem Werkstattdach vorhanden, sowie ein wunderschöner Kachelofen im Wohnzimmer des Wohnhauses für die gemütlichen Abende  in den Wintermonaten.Alle Räume sind noch mit einer Klimaanlage versehen, außer das Gästezimmer und die Bäder. Um eine relative Luftfeuchtigkeit zu halten ist im Hauptwohnbereich noch eine Verdampfer-Anlage installiert, die auf Wunsch ein oder ausgeschaltet werden kann.

 

Im Jahre 2011 wurde zusätzlich eine Garage für 4 PKW errichtet. 2012 eine Einstellhalle mit großen Holz-Flügeltüren.

 

Ein staatliches Wertegutachten liegt vor!

 

 

 

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Besichtigungen sind jederzeit möglich!