Haus mit Rittersaal, Dachterrasse, riesige Wohnfläche, komplett entkernt und saniert. TIP-TOP-Zustand

 

Objekt:

600178

 

 Ort:

56077 Koblenz 

 

 

 

Das von außen schlicht und unscheinbar wirkende, aber mit einer 25 m Seitenlänge, großzügige 9-Zimmer Haus und seinen 330 m² ist sehr gepflegt und im Top-Zustand. Errichtet wurde es in 3 Bauphasen 1930, 1960 und Wiederaufbau des Nebengebäudes 2008/2009. Es wurde komplett renoviert und kernsaniert.

 Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur (Straßeneingang), Flur (Nebeneingang), Abstellraum, Esszimmer, Küche mit EBK, Wohnzimmer (mit Kaminofen und Heizungsanschluss), 16 qm Whirlpool-Bad mit Sauna, Schlafzimmer

1. Obergeschoss: 50 qm Partyraum/Rittersaal mit Küchenzeile, 2 Duschbäder, 3 Schlafzimmer (z.Zt. Büros)

Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, 1 Hobbyraum mit Fernblick über Rhein/Mosel bis Hunsrück/Eifel (könnte auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden), 1 Dachstudio, 1 Abstellraum, Kübelpflanzen und Bottiche mit Rankengitter machen die geflieste Dachterrasse zu einer Wohlfühl-Oase im Sommer, ein dekorativer Brunnen bietet den Wasseranschluss für die Terrasse, um lange Wege für das Blumengießen zu ersparen, Fernblick bis zur Festung Ehrenbreitstein bietet einen Logenplatz an Silvester und bei Rhein-in-Flammen um von dort das Feuerwerk zu genießen.

Speicher: Ein großer Raum, halbhoch

Keller: 1 Raum (Gewölbekeller/Weinkeller)

 

Hausbeschreibung:

Das gesamte Treppenhaus wurde erneuert und alle Treppenhauswände isoliert und mit Rauputz versehen. Darüber hinaus gibt es einen neuen Treppenaufgang aus dem Rittersaal zur 25 m² großen Dachterrasse im Nebengebäude. Ein weiterer Zugang zur Terrasse erfolgt über das Haupttreppenhaus.

Die alten Türen und Fenster wurden durch 14 neue Innentüren und 2 Sicherheitshaustüren (mit Einwegsicht-Glas) und Iso-Fenster ersetzt. An den Fenstern befinden sich jeweils Rollläden. Die Decken sind fast alle getäfelt. Die Böden haben Fliesen, Parkett, Laminat und im Esszimmer liegt über den Fliesen ein Teppichboden, der aber jederzeit entfernt werden könnte, wenn jemand nur Fliesen bevorzugt. Alle Räume wurden neu tapeziert. Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss bleibt im Haus.

Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert. Die Heizung ist in tadellosem Zustand und weist keine Beanstandungen beim Schornsteinfeger auf.

Die GZH ist zusätzlich an einen neuen, hochmodernen Kaminofen mit Heizungsanschluss gekoppelt und senkt dadurch die Heizkosten auf ein Minimum. Die Heizkörper sind ebenfalls alle neu. Alle 3 Bäder im Haus wurden komplett neu eingebaut (2 Duschbäder und ein 16 qm großes Whirlpool-Bad mit Sauna).

Im Zuge der Wasserleitungserneuerung 2011 und dem neuen Hausanschluss wurde zusätzlich eine moderne Wasserfilteranlage neu eingebaut. Die Straße vor dem Haus wurde gleichzeitig neu geteert.

Das Highlight des Hauses ist der 50 m² große Rittersaal für Feierlichkeiten extra mit 3,50 m Deckenhöhe. Dieser Saal kann jedoch auch als offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche genutzt werden. Im Saal befindet sich zusätzlich eine weitere neue Anbauküche. Die Einrichtung des Rittersaals kann gegen Preisabstimmung übernommen werden.

Das Dach vom Haupthaus wurde 2007, vom neuen Anbau 2008 und das Flachdach der Dachterrasse 2010 erneuert. Der Dach-Speicher wurde ausgebaut, isoliert und mit Laminat ausgelegt. Er bietet so viel Stauraum.

Fertig verputzt wurde der neue Anbau 2012, neue Fensterbänke gesetzt, der Haussockel und Garagentor neu gestrichen, sowie ein neues Vordach über der Seiteneingangstür montiert.

Zum Haus gehören noch: Innenhof für 2-3 Pkw-Stellplätze, 1 Sitzecke und 1 Garage.

 

Wohnfläche + Nutzflächen:

EG mit 98,25m² + 1. OG mit 115,25m² + 2. OG mit 78,25m² = Gesamtwohnfläche mit 291,75m²

Keller mit 13,75m² + Garage 24,50m² = Nutzfläche von 38,25m²

Dachterrasse = ca 25,00m²

　

Daten und Fakten im Überblick:

Baujahr: 1/3 ca. 1930, 1/3 1960, 1/3 neu 2008/2009 nach Totalentkernung und Wiederaufbau

Wohnfläche: 285m²　　　　　 　　　　　　

Nutzfläche: 45m²　　　　　　　　　　　　　

Seitenlänge des Hauses: 25 m　　　　　　　

Etagen: Keller, EG, OG 　　 　　　

Zimmer: 9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Grundstück: 152m²　 (kein Garten, dafür Dachterrasse und Innenhof mit Sitzecke)

Garage: 1

Stellplätze: 2-3

Energieverbrauchskennwert: 125,2 (entspricht dem eines Neubau-EFH oder Neubau-Mehrfamilienhauses)

　

Besichtigungen sind jederzeit möglich!