Großzügiges 1-2 Familienhaus – in ruhiger Lage – Top Zustand

 

Objekt:

600184

 

 Ort:

35447 Reiskirchen Ortsteil

 

 

 

 Das sehr schöne 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 2001 in 35447 Reiskirchen-Ortsteil bietet eine Wohnfläche von 214 qm, die auf 8 Zimmer, Küche und 3 Bäder verteilt sind plus zusätzliche 80 qm Nutzfläche. Die zugehörige Garage ist praktischerweise ins Haus integriert und man gelangt so direkt ins Haus ohne den Hauseingang nutzen zu müssen. Einen zusätzlichen Komfort stellt das elektrische Garagentor dar und gewährleistet auch bei nassem Wetter trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Das Grundstück hat 386 qm. Eine mit Öko-Pflastern ausgelegte Einfahrt aus dem Jahr 2013, genauso wie der neue Außenputz des Hauses. Eine überschaubare Rasenfläche mit einer kleinen Teichanlage und ein Terrassenbereich mit Sichtschutz machen den Außenbereich ansprechend gepflegt, angenehm und pflegeleicht.

 

 

Dieses Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie mit Kindern genutzt oder teilweise im Erd- und Dachgeschoss vermietet werden. Separate Stromanschlüsse sind für jede Etage vorhanden.

 

Das helle und geflieste Treppenhaus verbindet die 3 Etagen.

Die Aufteilung im Untergeschoss hat einen Wohnbereich mit 38 qm mit Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Abstellkammer. Eine Küche hier einzurichten bleibt optional möglich. Für ein Kind oder Teenager, der hier sein eigenes Reich hat, wäre dies perfekt geeignet.  Auch für eine alleinstehende, ältere Person bietet sich dieser Bereich geradezu an, da der Zugang barrierefrei ist.

 

Des Weiteren befindet sich der Heizungsraum im Erdgeschoss. Die darin befindliche Öl-Heizung weist das Jahr 2001 aus. Die Tanks fassen 3.300 Liter.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet 100 qm.

Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer, separates WC ebenfalls mit Tageslicht und eine geräumige Diele. Die vorhandene moderne Küche kann optional erworben werden. Auf einen schönen Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus, der Sie nach Draußen einlädt, von wo Sie in den vorgelagerten Gartenbereich und auf die Terrasse blicken.

 

Der im Esszimmer befindliche schöne Kaminofen arbeitet sehr effizient. Er hat mehrere Züge und heizt nicht nur die Wohnung, sondern auch gleich das Treppenhaus dazu. 

 

Das Dachgeschoss mit 76 qm verfügt über 3 Schlafzimmer, die derzeit als Kinderzimmer, Gästezimmer und Hobbyraum genutzt werden. Des Weiteren steht ein Tageslicht-Bad mit Dusche, BD und integriertem Wandregal für Handtücher zur Verfügung. Eine Küche kann eingerichtet werden, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Das Dach selbst ist gedämmt und wärmeisoliert.

 

Ein Renovierungsbedarf besteht nicht. Sie müssen hier nicht erst langwierig tapezieren, streichen oder neue Böden legen. Die Böden sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die 3 Bäder alle deckenhoch hell und modern gefliest. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Die Wohnlage ist sehr ländlich und ruhig gelegen. Die angrenzenden Felder sind derzeit nicht als Baugebiet vorgesehen. So können Sie hier nach dem wohlverdienten Feierabend abschalten und in aller Ruhe entspannen. Trotzdem ist die Nähe zu den nächsten Städten vorhanden, sodass Sie Einkäufe und Besorgungen problemlos tätigen können.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses und seiner idyllischen Lage überzeugen.